房屋拆遷或補(bǔ)償有哪些新的變化？《民法典》又有新規(guī)
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發(fā)布 : 07-12
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房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有一些新的變化，國家對農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償進(jìn)行了調(diào)整，同時(shí)，《土地管理法》也強(qiáng)調(diào)土地征收補(bǔ)償改革等相關(guān)的問題。農(nóng)村房屋面臨被拆遷時(shí)，由于宅基地所有權(quán)歸集體，農(nóng)民只有房屋的所有權(quán)，因此在獲得補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí)只能擁有房屋拆遷的補(bǔ)償，而從以后開始，將實(shí)施雙向的補(bǔ)償制度。也就是說，農(nóng)民既可以獲得房屋拆遷補(bǔ)償，還可以獲得宅基地的拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償范圍不僅僅局限于農(nóng)村的房屋，還將包括農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)、農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修、其他的財(cái)產(chǎn)，比如像果園、菜園、水井等等的相關(guān)的附著物。那么，在以后拆遷補(bǔ)償過程中，除了一直以來的基本補(bǔ)償費(fèi)用外，土地的補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)以外，還有一個(gè)按時(shí)簽協(xié)議的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等等，只要你能夠簽協(xié)議及時(shí)搬遷也及時(shí)，原則上就會(huì)給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。具體的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)主要還是根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊恍┎疬w項(xiàng)目的政策，但是不管多少都會(huì)有這項(xiàng)。補(bǔ)償大家要注意去申領(lǐng)，但是，補(bǔ)償?shù)脑瓌t最基本的原則是不能因?yàn)椴疬w降低生活水平。農(nóng)村集體土地征收問題一直是司法實(shí)踐中的重點(diǎn)和難題問題，根據(jù)新修改的《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》及相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對集體土地征收程序進(jìn)行了歸納梳理，細(xì)分為13步：1、發(fā)布土地征收預(yù)公告；2、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查；3、開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；4、擬定征地補(bǔ)償安置方案；5、發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告；6、組織聽證；7、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?、簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議；9、申請土地征收審批；10、發(fā)布土地征收公告；11、作出征地補(bǔ)償安置決定；12、責(zé)令交出土地；13、申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。在新通過的《民法典》243條，在原有的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償以及社會(huì)保障費(fèi)用的基礎(chǔ)上，新增了農(nóng)民村民住宅的補(bǔ)償費(fèi)作為法定的補(bǔ)償范圍。這將使廣大農(nóng)民朋友的居住條件得到充分的保障。同時(shí)，該條在足額前加了“及時(shí)”兩個(gè)字明確要及時(shí)足額的支付，這樣一來就能更好地解決在征收拆遷過程中遇到的不及時(shí)支付補(bǔ)償款，以及不及時(shí)落實(shí)安置房屋等等這些問題。第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。房屋征收，根據(jù)房屋所占用的土地性質(zhì)，分為國有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的，集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而國有土地上房屋征收則主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定來進(jìn)行。有很多企業(yè)的廠房是建設(shè)在國有土地上的，遇到企業(yè)拆遷時(shí)，企業(yè)主也會(huì)主動(dòng)學(xué)習(xí)相關(guān)法規(guī)，但是對于其中的一些法條還是不能很好的理解。如果在征地拆遷過程中，對安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部，遇到疑難案件可免費(fèi)分析。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運(yùn)用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。