板上釘釘！2000億地產(chǎn)巨頭，“鎖定”退市
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昔日的地產(chǎn)巨頭中南建設(shè)，還是沒(méi)能逃脫退市的命運(yùn)。4月26日，已被“戴帽”ST中南繼續(xù)一字跌停板，收盤(pán)價(jià)格為0.72元/股。據(jù)悉，該股已經(jīng)連續(xù)第15個(gè)交易日面值低于1元，也就是說(shuō)即使未來(lái)五個(gè)交易日ST中南連續(xù)漲停該股票也不能回到1元面值以上。根據(jù)股票上市規(guī)則相關(guān)規(guī)定，公司股票連續(xù)20個(gè)交易日的每日股票收盤(pán)價(jià)均低于1元，交易所將終止其股票上市交易。也就是說(shuō)，ST中南已經(jīng)提前“鎖定”退市。因?yàn)樾袠I(yè)不景氣等原因，地產(chǎn)行業(yè)的退市并不是什么稀奇事。根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2023年A股一共有12家房企被退市，其中就包括陽(yáng)光城、藍(lán)光發(fā)展、中天金融、嘉凱城、宋都股份、泰禾、美好置業(yè)等。關(guān)于有可能被面值退市，ST中南以及其實(shí)際控制人、董事長(zhǎng)陳錦石也做過(guò)努力。4月20日，有媒體消息稱(chēng)，由南通市海門(mén)區(qū)政府牽頭，中南建設(shè)控股股東中南城建與太盟投資集團(tuán)及江蘇資產(chǎn)等機(jī)構(gòu)洽談債務(wù)化解、股權(quán)交易等合作。該消息發(fā)布之后，有媒體向中南建設(shè)求證，該公司也向媒體證實(shí)了該消息的真實(shí)性。受此消息影響，4月22日，中南建設(shè)一字漲停。但不幸的是臨近財(cái)報(bào)披露窗口，中南建設(shè)交出了一份巨虧的財(cái)報(bào)，直接又給了當(dāng)頭一擊。根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，2023年公司總營(yíng)收為684.88億元，同比增長(zhǎng)16.01%；凈虧損52.92億元，同比下降42.37%。與財(cái)報(bào)一起發(fā)布的還有《公司股票被實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示及停牌的公告》。在停牌一天之后，中南建設(shè)被“戴帽”，股票簡(jiǎn)稱(chēng)變更為“ST中南”。復(fù)牌之后，ST中南的股價(jià)連續(xù)一字跌停。這也意味著該公司“保殼”的計(jì)劃，徹底失敗。5000元起家的千億級(jí)巨頭時(shí)代造就英雄，時(shí)代造就時(shí)代的企業(yè)。提到中南集團(tuán)，它的掌舵人陳錦石就是一個(gè)繞不開(kāi)的關(guān)鍵。公開(kāi)資料顯示，1962年10月陳錦石生于江蘇南通。1988年，時(shí)年26歲的陳錦石帶領(lǐng)28人，懷揣東拼西湊來(lái)的5000元資金，遠(yuǎn)赴山東東營(yíng)，掛靠海門(mén)平山鄉(xiāng)五大隊(duì)勞務(wù)資質(zhì)的分包工程隊(duì)，從包清工做起，踏上艱難的創(chuàng)業(yè)之路。在經(jīng)濟(jì)騰飛的初期，選擇地產(chǎn)這條路，無(wú)疑證明了陳錦石眼光。到了1991年，陳錦石已經(jīng)在市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟，且在行業(yè)有了一定的名氣。承包工程的活，一干就是十年。期間陳錦石也積累了一定的財(cái)富。1998年，對(duì)于陳錦石和中南集團(tuán)而言，是非常重要的一年。這一年，陳錦石意識(shí)到了未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)的前景，于是他經(jīng)過(guò)了一番思想斗爭(zhēng)，從承包模式，走向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。陳錦石后來(lái)曾回憶稱(chēng)，“當(dāng)時(shí)公司不少人并不同意，覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)太大，但是在我的不斷勸說(shuō)下，最終大家同意拿出1000萬(wàn)元進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)”。事實(shí)證明，陳錦石的這個(gè)決定，無(wú)比正確。2009年，中南集團(tuán)在深交所上市，自此開(kāi)啟了一輪的擴(kuò)張周期。有了資本的加持，中南建設(shè)的發(fā)展一路順風(fēng)順?biāo)?015年，陳錦石決定將集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)向一二線城市集中，且產(chǎn)品向中高端升級(jí)。在“一個(gè)中南、雙主業(yè)、三輪驅(qū)動(dòng)、四商聯(lián)動(dòng)、六大板塊、七大聯(lián)動(dòng)協(xié)同”的戰(zhàn)略下，中南建設(shè)業(yè)務(wù)最終遍及全國(guó)26個(gè)省、160多個(gè)城市及澳大利亞、阿爾及利亞等海外市場(chǎng)，一度位列中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)第78位，中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)第11位，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)16強(qiáng)，中國(guó)建筑企業(yè)500強(qiáng)第8名。2020年，中南建設(shè)及其實(shí)控人陳錦石迎來(lái)了巔峰時(shí)刻。中南建設(shè)合同銷(xiāo)售金額突破2000億元大關(guān)，累計(jì)合同銷(xiāo)售金額達(dá)到2238億元，正式跨入2000億俱樂(lè)部。而陳錦石則以140億元的身價(jià)位列《2020年胡潤(rùn)百富榜》第338位。中南建設(shè)苦等“白衣騎士”進(jìn)入2021年之后，隨著行業(yè)進(jìn)入下行周期，中南建設(shè)的業(yè)績(jī)也受到了較大的影響。2021年，盡管該公司的營(yíng)收還在增長(zhǎng)，但是凈利潤(rùn)開(kāi)始大規(guī)模下滑，全年虧損達(dá)到了33.82億。業(yè)績(jī)的巨虧，猶如被推倒的第一張多米諾骨牌。2022年，中南建設(shè)營(yíng)收、業(yè)績(jī)“雙殺”，其中凈虧損達(dá)到了91.83億。兩年的虧損減負(fù)，沒(méi)能讓集團(tuán)輕裝上陣，2023年該公司營(yíng)收開(kāi)始回暖，但業(yè)績(jī)依舊虧損。根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，2023年公司總營(yíng)收為684.88億元，同比增長(zhǎng)16.01%；凈虧損52.92億元，同比下降42.37%。值得注意的是，由于中南建設(shè)最近三個(gè)會(huì)計(jì)年度扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤(rùn)孰低者均為負(fù)值，且最近一年審計(jì)報(bào)告顯示公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力存在不確定性，因此公司股票被實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示，也就是俗稱(chēng)的“戴帽”。為了保住公司的“殼”，中南建設(shè)以及陳錦石也做了諸多的努力，包括擬引進(jìn)太盟投資集團(tuán)來(lái)化解債務(wù)難題。在回復(fù)深交所的問(wèn)詢(xún)時(shí)，ST中南表示：公司向控股股東中南城市建設(shè)投資有限公司進(jìn)行了函詢(xún)，根據(jù)其反饋，2024年4月20日，在江蘇省南通市海門(mén)區(qū)政府組織下，其與PAG及江蘇資產(chǎn)探討了針對(duì)包含其公司債務(wù)重組、以股抵債、戰(zhàn)略投資等有關(guān)事項(xiàng)開(kāi)展合作的可能性。ST中南進(jìn)一步表示，雙方僅就合作的可能性進(jìn)行探討，無(wú)具體的方案或推進(jìn)計(jì)劃。該事項(xiàng)尚處于籌劃階段，對(duì)公司影響具有重大不確定性。據(jù)該公司2023年年報(bào)顯示，截至2023年年末，中南建設(shè)總資產(chǎn)約為2269億元，總負(fù)債為2068億元，資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)91%。根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，目前中南建設(shè)已是失信被執(zhí)行人，名下還有大量被執(zhí)行人、限制高消費(fèi)、終本案件未履行、股權(quán)凍結(jié)等信息，涉及資金超過(guò)了30億元。與此同時(shí)，該公司的掌舵人陳錦石也已成為被執(zhí)行人、被限制高消費(fèi)，涉案金額約13.9億元。侃見(jiàn)財(cái)經(jīng)認(rèn)為，隨著行業(yè)的進(jìn)一步回暖，且政策面支持程度較高，企業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)的能力在提升。我們認(rèn)為，中南建設(shè)大概率會(huì)等來(lái)自己的“白衣騎士”。