再度聚焦！包含4所學(xué)校，西部大道千畝土地登場(chǎng)
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發(fā)布 : 04-14
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雁塔區(qū)又公示了19宗土地！這19宗土地分別分布在子午大道兩側(cè)，雁環(huán)路以南，電子正街南延伸線以西，西部大道兩側(cè)。土地面積高達(dá)1226.05畝左右！其中住宅用地11宗占地約889.85畝、商業(yè)3宗約144.3畝、中小學(xué)4宗約184.95畝以及供電用地1宗約6.95畝。從公示的住宅用地面積來(lái)看，最大的超百畝，最小的僅20余畝！而值得一提的是，這也是此前云南俊發(fā)集團(tuán)規(guī)劃的俊發(fā)城項(xiàng)目（杜城村城改地塊）的一部分！宗地信息如下：| 4宗住宅用地：1、地籍編號(hào)YT-15-13-1：面積約93.5畝，容積率≤3.5，地上建筑面積約220640㎡，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。2、地籍編號(hào)YT-15-13-2：面積約109.95畝，容積率≤3.5，地上建筑面積約256500㎡，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。3、地籍編號(hào)YT-15-13-3：面積約87.15畝，容積率≤3.5，地上建筑面積約203415㎡，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。4、地籍編號(hào)YT-15-13-4：面積約20.25畝，容積率≤3.5，地上建筑面積約47265㎡，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。5、地籍編號(hào)YT-15-15-1：面積約89.1畝，容積率≤3.5，地上建筑面積約208005㎡，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。6、地籍編號(hào)YT-15-15-2：面積約99.15畝，容積率≤3.5，地上建筑面積232215㎡，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。7、地籍編號(hào)YT-15-16-1：面積約50.85畝，容積率≤3.5，地上建筑面積約118595㎡，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。8、地籍編號(hào)YT-15-16-2：面積約85.95畝，容積率≤3.5，地上建筑面積約200600㎡，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。9、地籍編號(hào)YT-15-16-3：面積約83.85畝，容積率≤3.5，地上建筑面積約195455㎡，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。10、地籍編號(hào)YT-15-19-1：面積約120.6畝，容積率≤3.5，地上建筑面積約281400㎡，建筑密度≤20％，綠地率≥35％。11、地籍編號(hào)YT-15-18-1/CA-03-01-1：面積約49.5畝，容積率≤3.5，地上建筑面積約115295㎡，建筑密度≤20％，綠地率≥35％。| 3宗商業(yè)用地：1、地籍編號(hào)YT-15-16-4：面積約24.6畝，容積率≤5.5，地上建筑面積約90200㎡，建筑密度≤47％，綠地率≥25％。2、地籍編號(hào)YT-15-16-5：面積約27.3畝，容積率≤5.5，地上建筑面積約100100㎡，建筑密度≤45.8％，綠地率≥25％。3、地籍編號(hào)YT-15-19-2：面積約20.25畝，容積率≤5.5，地上建筑面積約74250㎡，建筑密度≤41.10％，綠地率≥25％。| 4宗中小學(xué)用地：1、地籍編號(hào)YT-15-15-3：面積約24.3畝，容積率≤0.8，地上建筑面積約12960㎡，建筑密度≤23％，綠地率≥35％。2、地籍編號(hào)YT-15-15-4：面積約53.55畝，容積率≤0.8，地上建筑面積約28560㎡，建筑密度≤22％，綠地率≥35％。3、地籍編號(hào)YT-15-16-6：面積約53.55畝，容積率≤0.8，地上建筑面積28560㎡，建筑密度≤22％，綠地率≥35％。4、地籍編號(hào)YT-15-16-7：面積約53.55畝，容積率≤0.8，地上建筑面積28560㎡，建筑密度≤22％，綠地率≥35％。| 1宗供電用地：1、地籍編號(hào)YT-15-18-2：面積約6.95畝，容積率≤0.52，地上建筑面積約2400㎡，建筑密度≤52.2％，綠地率≥20％。聚焦到此次杜城村公示的土地位置來(lái)看，大地塊多集中在西部大道以北，零星地塊在西部大道以南。值得一提的是，4宗教育用地全部在西部大道以北！事實(shí)上眾所周知，作為城南雁塔區(qū)最大的城中村改造項(xiàng)目，實(shí)則2018年就拉開了改造的序幕，2020年正式啟動(dòng)，但因?yàn)榭“l(fā)企業(yè)自身情況，項(xiàng)目一度陷入停滯。后來(lái)，陜建地產(chǎn)摘地三宗（杜城村城改地塊的一部分），也就是現(xiàn)在的陜建雁南朗境和待開的云境，銷售情況也還不錯(cuò)。從地理位置來(lái)看，西部大道作為連接高新、曲江和航天這幾個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域的重要紐帶，人居熱度在近年來(lái)也是一路推高！從最早期的中鐵尚都城，明威橡樹灣，再到后來(lái)西灃路沿線融創(chuàng)、萬(wàn)科、金地、新城、海亮的相繼落位開發(fā)，如今杜城、上塔坡城改騰出海量開發(fā)用地后，更是西安樓市的熱點(diǎn)區(qū)域之一！區(qū)域內(nèi)的配套也在相繼補(bǔ)全。備受關(guān)注的宜家薈聚（預(yù)計(jì)4月18日開業(yè)），還有即將開建的山姆會(huì)員店、金地廣場(chǎng)等。包括長(zhǎng)安中央公園，清涼山公園，雁南公園；學(xué)校資源上，有雁塔二小二中、大雁塔小學(xué)西灃分校、中糧地塊的小學(xué)初中、陜建雁南朗境南側(cè)的七小、四中等等...資源密集程度確實(shí)無(wú)可指摘。按新房供應(yīng)來(lái)看，整個(gè)西部大道板塊新房供應(yīng)量還是有的，此次公示的新宅地，無(wú)疑也會(huì)為想在此區(qū)域置業(yè)的朋友帶來(lái)更多的新選擇！未來(lái)出讓情況如何？是否會(huì)吸引眾多房企“爭(zhēng)搶”？讓我們拭目以待。